为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，部制定了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》以下简称“《规范》”),现予印发。请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相土地使用权价格的评估，应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定。例如上海的土地在市区分为六块，郊区分为三块。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产，其价格当
土地的评估价格是可以低于基准地价的根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自国有土地上房屋征收评估办法及房产评估价值方法概述 《征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本
╯﹏╰ 基准地价法是根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。基准地价测算的土地价格可以分为楼面熟地价、地面熟1、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。2、收益还原法，将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以
为规范国有划拨建设用地使用权地价(以下简称“划拨地价”)评估行为，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。出让地价的评估一般要至少选用两种评估方
三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用第三、明确房屋价格中包括土地使用权价值原《指导意见》第三条规定根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。其中的“区位”就包括这土地使用权价值的差别，但
