总之小区地下停车位的归属情况一般是如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转小区地下车库归谁有该谁管开发商专有的地下车库如何管理地下车库应由全体业主共同管理物业管理条例中确立了业主对配套设施享有使用和维护的权利而地下车库是小区规划中必须的
小区地下车库产权的归属没有明确的规定。有三种可能性地下车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转要具体情况具体分析：归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主
∩▽∩ 那么这些车位使用权究竟归谁？答：知识点一：关于小区规划内车位车库与非规划内车位权属区别。车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。一、小区内地下车库所有权归谁1、小区内地下车库所有权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体
则所有权应属于全体业主所有。当然，经全体业主⼤会同意，可以确定该车库的专有使⽤权，即部分业主可以通过专有使⽤权取得对停车场的使⽤权，使⽤费归全体业主所有，⽤于物业住宅小区地下停车位所有权归属是谁一、住宅小区地面停车位：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。
