人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防车主首先需要确定，开发商出售的是人防车位的使用权还是所有权，如果开发商出售的是人防车位的使用权，这种情况是允许的。因为开发商拥有人防车位的使用权，并且可以将使用权租赁给他人
（°ο°） 根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。我们业主所签订人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的，由于其特殊性，业主在购买了人防车位之后，没有产权不存在实际价值。人防车位率属于国家人防工程，由人民防空工程建设，根据相关规定
∩▂∩ 人防性质的地下车库是没办法出售的，如果买你也只能买到使用权限，因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖，根本不会有产权，你也不可能拿到产权证明根据《中华人民共和国人民防空法》人防车位是不能进行买卖的，因为其产权是属于国家的。而本着“谁开发，谁收益”的原则，开发商对人防车位拥有使用权，所以我们车主可以在开发商那里
人防车位开发商没有实际产权不能进行出售，人防车位是属于人防办的，开发商作为建设单位一般来说只有使用权，开发商也只能向业主出租使用权，单次租人防车位最多只能租20年，很多的开发后双方就车位产权问题产生纠纷：杨先生认为自己购买的是车库的所有权，开发商明知人防车位不能买卖仍卖给自己，属于欺诈。而开发商则认为，合同中写明了是人防车位，无法办理过户手续
