地下车位的产权年限是40年还是70年，视地下车位的性质而定。地下车位性质属于商业用地的，产权年限为40年。年。车主在购买地下车位时，还需要查看车位是否为开发1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。2、按照《民法典》2021.1.1生效)第七百零五条规定，
根据国家规定，车位40年产权到期后，其实就是其使用的土地产权到期了，若是国家对土地没有改建计划，那么车位使用权都是可以继续续约的。土地使用期限从合同签订开始算，最长不超过土地而且。超过20年的，超过部分无效，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，而人防工程又是属于人民防空工程建设的
这里所说的车位产权其实就是一般车位的使用权，这个使用权是写在房产证后面的，跟随房子一起的，一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后，就不用再交停车费了，只要物业缴纳随后，小航科技贴出告示，声称地下二层车库车位将以32.8万元的价格，对外预售无法取得产权的“40年车位使用权”，剩余车位再以每月1000元的价格对外出租。宋先生向记者展示了一份宣和
住宅一类的产权年限是70年，商用的产权年限是40年，商用土地开发商出售车位产权40年完全合理，将车位按照由双方协商解决，合理分摊
车位使用权转让协议超过20年，属于部分不合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）
