车库只有使用权，没有产权，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。二、地下车库的产权归谁1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下记者查阅《不动产登记操作规范(试行)》看到，“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。陈耀东表示，开发商拥有产权的地下车位
(＊?↓˙＊) 部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2、使用权车位没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》2、从交易性质上看，如果是属于出售的地下车位，也是有产权的，如果只能够买到使用权的，那就是没有产权的。地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没
并且是由开发商投资建造，建造的成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下地下车库是否有产权也要看具体的情况，如果地下车位面积属于公摊面积，这样的车位就没有产权。但如果地下车位的面积并不属于公摊面积，而是由开发商单独取得产权的，这样的地下车库就是共有产权，
≥０≤ 地下车库是有产权的。建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出其中：一并购买的，有关地下车库（位）的车位号、面积等情况应在所购商品房的房地产权证附记栏内注记
